Os melhores lugares para se viver na Flórida

2013-11-21 14.39.34.jpgJacksonville


Jacksonville —e o norte do estado em geral— têm visto um crescimento recente das vendas. É um site considerado um mercado de vendedores. São verdadeiras as informações de casas que foram vendidos em menos de uma semana; é que, com um inventário bastante reduzido, e encontrar boas ofertas, é pouco provável.



O curioso é que, Jacksonville é a maior comunidade do estado. A escassez de habitação indica o quanto as pessoas procuram comprar nessa cidade. O valor médio de uma casa em Jacksonville é de us $ 123.900. Isso representa um aumento de 3,2% em relação ao ano passado. As previsões indicam que o aumento será de 1,7% no próximo ano.


O percentual de hipotecas morosas na cidade é de 8,3%, enquanto o percentual de moradias underwater é alto, próximo a 30%.



Jacksonville ainda pode ser um bom lugar para a prática do flipping home se os comerciantes têm dinheiro suficiente em suas mãos.


O índice de valor de imóveis em Jacksonville experimentou um aumento significativo entre agosto de 2012 e junho de 2014. Desde então, o aumento foi lento, mas constante.



O preço de venda das casas em Jacksonville é de 159.175 dólares, enquanto que o preço médio dos anúncios é de 149.000. Isso respalda a afirmação de que se trata de um mercado de vendedores. Os compradores têm muito pouca margem para negociar, porque há poucas unidades para comprar e existe muita concorrência entre os compradores, o que impulsiona para cima os preços.


Jacksonville se torna o local ideal para viver na Flórida. O clima é bom, a área possui muitas escolas de qualidade premiadas, as taxas hipotecárias continuam a ser baixas. Só que os compradores devem competir muito forte e sua casa com outros interessados.



Tampa



Tampa, a terceira comunidade do estado, tem visto um aumento significativo de modo recente. O valor da habitação aumentou 5,3% nos últimos doze meses. Para o ano que vem prevê-se um aumento de 2,1%.



O valor médio das casas está localizado em 141.800 dólares, e o aluguel em 1.285. De acordo com a análise de Trulia, comprar é 43% mais barato do que alugar em Tampa Bay, supondo que o comprador irá 3,5% do pagamento inicial e viverá por sete anos na casa.



As hipotecas morosas em Tampa são 10,5% e os proprietários sob a água atingem a 22,2%. O preço médio de lista, é de us $ 199.000 e o preço de venda médio é quase idêntico.



Miami


Um dos mercados que, de acordo com os especialistas, deve-se "refrescar" ou esfriar um pouco para o próximo ano é o de Miami.


No ano passado, as casas em Miami aumentaram 5,1%. Miami conta com alguns dos imóveis mais caros do mercado floridano. O valor médio de uma casa é de 284.300 dólares e o preço de renda atinge uns incríveis 2.350.



A média de preços de lista, é de us $ 409.000 e a média de vendas é avaliada por 324.000. Esta diferença indica que o mercado do sul da Flórida é um mercado de compradores.


De acordo com RealtyTrac a prática do flipping home teve uma queda de 25% no início de 2015. Os flippers já não estão fazendo muito dinheiro em Miami, enquanto o mercado gira para o comprador.



O percentual de hipotecas morosas é de 12,6%, enquanto que o 20,4% dos proprietários está sob a água. Os dados demonstram que Miami é um bom site para comprar, mas não procurar um grande retorno do investimento em curto prazo.

E para as gravidas de plantão que querem ser mamae em Miami uma das maiores lojas do ramo é a Babies R Us, com enorme variedade de carinhos, roupas, acessórios e novidades! BuyBuy Baby e Ideal Baby são lojas na mesma categoria também muito visitadas. As lojas “supercenters” como Target são uma ótima opção com preços convidativos.

Orlando



Orlando verificou um aumento de 3,6% no ano passado, espera-se que o incremento de valor e siga alcance 2,2% no próximo ano.


Na quinta comunidade da Flórida há casas para comprar, sem a exigência entre compradores que impulsiona o aumento em áreas como a Jacksonville. O valor de uma casas em Orlando é de 138.700 dólares, enquanto que o aluguel médio chega a 1.167. O percentual de hipotecas morosas é dos mais baixos do estado (9,5%); no entanto, a porcentagem de casas debaixo de água é de 20,8%, superior à média estadual.


O preço de lista e de venda em Orlando próximo aos 180.000 dólares. A cidade é ideal para a acessibilidade e a oferta. Não obstante, o mercado atual não favorece particularmente nem a vendedores ou compradores. Ambas as partes podem obter um negócio "justo".

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